中国经济进入相持阶段，经济界有悲观的分析，也有乐观的判断。在悲观者和乐天派之外，有一种意见认为，到了这一阶段，看中国经济不能再纠结于货币政策、财政政策，而要去观察分析地方经济。而地方经济走向，正由楼市展现是悲是喜。

中国经济，主要看“三市”，即汇市、股市、楼市。人民币汇率再度稳定成为基本诉求，股市唯一的要求是不得暴涨暴跌，两市皆“维稳”，唯一摇摆的就是楼市了。而汇市、股市都是“中央市”，惟有楼市，在中国是“地方市”，所以经济界说，看地方楼市，就知道这省这市是在刮风还是在下雨。

国家统计局上周公布4月全国70城市住宅销售价格变动数据，在统计70城中，有65城新建商品住宅房价出现了环比上涨，价格下降的城市只有5个。统计局的意见，是从整体数据看，环比上涨的城市个数继续增加，平均涨幅也有所扩大。

楼市“分化”  涨者愈涨跌者仍跌

但经济界看楼市数据，关注的是其呈现新分化，按一二三线城市来分，是一线城市缓涨，或者叫涨幅收窄，一线城市主要指“北上广深”四市；同时二线城市，主要是省会城市和地区经济中心城市，如杭州、苏州、南京等市，正在大幅上涨，有的已被称为狂涨；再就是三线四线城市，即地级市和县级市，也就去年中央定下楼市“去库存”所针对的城市，出现两极分化，有的开始涨起来，有的继续跌下去。

对中国楼市的分析，也有两种说法，一种说是“轮涨”，即一线狂涨，收紧政策后转到二线涨，二线涨起来又有政策调控，才轮到三四线城市。另外一种说是“分化”，即“涨者愈涨、跌者仍跌”，中央的“去库存”政策，对一线二线城市基本上没有意义，对三四线城市没有作用。

“轮涨”意味着中国楼市的普涨，如其成为现实，则楼市对整体经济的拉动作用，将大大地体现出来。而“分化”则代表地方苦乐不均，经济出现问题，政策必须调整。

以北京为例，北京狂升，升到今天，买楼的人还是那么多，而且北京楼价的狂升，已带动周边河北的小城市，如保定、廊坊等等，楼价急升。这是因为年轻人还在往北京涌，而且个个都想买楼安居。

针对分化现象  中央谋对策

以东北为例，在经济不景下，东北人特别是年轻人大量外流，东北三省没有少盖房，现在商品房不是新房库存的问题，而是老房也在空置。工作不稳，收入大减，人就要走，人走了房没法去库存，所以沈阳想出要学生买楼的招数。

业界早前就传出消息，中央对楼市的基本取态是“不要大跌，不能狂涨”，楼市大跌，洗劫中产，社会不稳；楼市狂涨，百姓买不起楼，城市留不住人，经济不稳。如何针对市场分化现象，中间落墨，区别对待，中央方面开始下令谋对策。