10月11日海南推出了新的政策，海口，三亚，万宁和陵水四个市的转让限制为5年，这应该是目前，一个省内面积最大，时间最长的限售政策了。另外深圳宇宙中心的龙华民治街道地块只租不售，租房合同不得超过20年，这种模式已经在全国多个地方开始实施。还有就是我们看到各地大量的共有产权房，公租房，开始兴建，然后当地政府的租房网络也开始铺设。阿里巴巴也拿出了芝麻信用来对接租房免押金，而政策上也给予了明确的倾向，租售同权会慢慢实施。

我们把这些现象总结起来，会发现楼市将发生这么几个大趋势的变化。

第一，经济周期变化，之前我们一直是宽松周期，从外到里的宽松，所以借钱加杠杆的都发了，现在是从外开始已经紧缩，我们要想继续在世界经济中立足，必然要追随大趋势而动，国内紧缩其实今年已经开始，未来3年都会是从外到内的紧缩。紧缩周期谁的负债高，谁就会死的很难看。所以人家才拼命去杠杆，而通过涨价的诱惑，把杠杆转移到你的身上

第二，从上到下的政策趋势变化，之前我们的限购只在需求端调节，而这次的调控不但调节需求端，还在供给端下功夫，大量的出让土地，增加供给，还在保障房上特意划拨了多种形态，而且开足马力供给租房市场建设，把原来没做的事情希望在短期内补齐，未来2-3年租房的供给将非常大。这有利于进一步平抑城市租金。

第三，利益趋势变化，之前我们说楼市不可能真正调控，是因为土地出让收入几乎占到了地方财政收入的一半以上，所以动不得，但2014年这波寒冬让我们清楚的意识到，土地已经卖不动了。楼市供给已经严重过剩。特别是三四线地区，家家户户都有几套房子，皇帝的新装早晚要被戳穿，所以卖地收入已经不可持续。所以才着急把手上的土地、房子库存通过棚户改造和货币化安置尽快出掉，然后转变新的收入思路。最近统计局局长，发改委副主任宁吉喆也明确说了，长效机制正在紧锣密鼓的制定，会适时出台。这句话透露的意思就是说，目前大家看到的只是开胃菜，真正的主菜还没推出。那么这会是什么呢.其实不想也知道，一定是房地产税。这个需要立法，所以会比较麻烦。但方向是一定的。既然国家反对投机，那么在持有环节收税是一定的事情，既然认为土地收入已经接近瓶颈，那么必然要给地方找到一张长期饭票。所以你现在拼命抢到的房子，以后只是一张交钱的凭证而已。当然人家也怕您们琢么过闷来，所以给房地产设定了单行线，买入就限售。避免你在长效机制出台前跑掉，如果未来大比例抛房，那么可能会影响到政策的推出计划，所以这算是未雨绸缪。不让卖做空的力量就少，房价就能保证不跌，更有利于高价评估，然后收取更高的税收。所以我相信在房产税出台前，楼市并不会明显回落。

第四，供需矛盾在逐渐改变，房子越建越多，而人口则越来越老，80后的人口第三次高峰期已经过了适婚年龄，90后的父母是60后，这些人在2000年后的楼市暴涨中，正是财力最雄厚的时候，所以大多数都为90后备好了住房。而50后的婴儿潮，已经接近70岁，我们当然希望父辈健康长寿，但这是一个客观趋势，没必要回避。这代人即将从房子的需求方，转为供给方。一个80后的家庭，本身就是独生子女，自己有房，未来还要继承双方老人的住房，等于未来10年内，大部分家庭手上就会有3套住房。所以他们完全没必要再为00后或者10后的孩子准备住房。需求将大幅降低。供给不断增加，所以你投资房地产之后，时间将变成你最大的敌人。